SỔ HỒNG CHUNG CƯ – THÔNG TIN CƯ DÂN CẦN BIẾT
Trong 6 năm trở lại đây, số lượng chung cư mới được xây dựng ở thành phố Hồ Chí Minh và các vùng lân cận tăng lên nhanh chóng và mật độ ngày càng dày đặc. Giới trẻ ngày càng quen thuộc với không gian thiết kế của các căn hộ. Căn hộ có nhiều mức giá, vừa tiện lợi để ở và đầu tư. Tuy nhiên yếu tố làm nên giá trị ổn định của căn hộ đó chính là pháp lý mà quan trọng nhất sau cùng là sổ hồng. Thông thường thủ tục cấp sổ hồng riêng cho mỗi căn hộ là nghĩa vụ của chủ đầu tư được ràng buột bởi hợp đồng mua bán và phương thức thanh toán. Nhưng trong thực tế có rất nhiều căn hộ đã bàn giao trên 5 năm vẫn chưa được cấp sổ hồng. Ngoài chủ đầu tư, cư dân vẫn có thể tự thực hiện thủ tục này nếu có văn bản đề nghị. Vì thế hiểu được các thủ tục liên quan cần thiết đến vấn đề này đồng thời là hiểu được quyền lợi của mỗi cư dân.
Quy trình cấp sổ hồng chung cư dễ hiểu nhất là gồm có 2 phần
Phần 1: Nhiệm vụ của Chủ đầu tư. Thời gian tối đa là 30 ngày.
- Bước 1: Sau khi hoàn thành dự án theo đúng quy hoạch, bản vẽ được duyệt, chủ đầu tư nộp hồ sơ lên Sở Tài Nguyên và Môi Trường gồm có:
1. Quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy phép đầu tư
2. Giấy phép xây dựng
3. Quy hoạch 1/500
4. Quyết định giao đất, thuê đất hoặc sổ hồng khu đất
5. Chứng nhận đóng thuế đất, các nghĩa vụ tài chính khác nếu có trừ khi có biên bản cho chậm nộp hoặc được miễn
6. Sơ đồ khu đất, chung cư đã xây dựng gồm có: Mặt bằng xây dựng chung cư, mặt bằng từng tầng, mặt bằng từng căn hộ, các bản vẽ có thể hiện số đo chi tiết từng cạnh mỗi căn hộ đúng với hiện trạng thực tế, bản vẽ có thể hiện kích thước và diện tích phần sở hữu chung - riêng, hợp đồng mua bán bản gốc, dánh sách các căn hộ xin cấp sổ
7. Báo cáo kết quả thực hiện dự án
( Theo Điều 72 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP)
- Bước 2: Phần trả lời của Sở TN&MT
Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, trong vòng tối đa 30 ngày, Sở TN&MT sẽ công bố kết quả công khai trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, gửi thông báo kèm theo các sơ đồ mặt bằng nhà đất đã thông qua kiểm tra đủ điều kiện theo quy định.
Phần 2: Nhiệm vụ của cư dân, hoặc chủ đầu tư đứng ra đại diện : Tối đa 15 ngày
Sau khi nhận kết quả đạt yêu cầu cấp sổ từ Sở TN&MT, cư dân cần chuẩn bị các hồ sơ và khoản phí sau:
- Mẫu đăng ký cấp sổ hồng 04a/ĐK
- Hợp đồng mua bán và chuyển nhượng kèm giấy xác nhận chuyển nhượng bản gốc
- Biên bản bàn giao nhà
- Biên bản cấp số nhà
- Hóa đơn VAT số tiền đã thanh toán
- Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị nhà)
- Phí 2% hoặc 5% theo phương thức thanh toán
Thực hiện
- Chủ đầu tư hoặc cư dân nộp đầy đủ hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai
- Văn phòng thẩm định hồ sơ
- Hồ sơ đạt yêu cầu thì nộp các thuế phí, lệ phí, nhận giấy hẹn ngày nhận sổ hồng
- Cuối cùng: cư dân đem HĐMB, CMND, hộ khẩu đến đối chiếu thông tin nhận sổ hồng
Sau đây là sơ đồ tóm lược lại các bước quy trình ra sổ hồng chung cư:
